中古物件には隠れた欠陥があるのでは?
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土地購入前知識
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現況が古屋付きか更地かで大きく違う
気になる土地の情報を元に現地を見に行った際、古家がある場合があります。
古家とは字のごとく築年数の古い家が建っている状態を言いますが、
この古家付きの土地を購入する場合は注意が必要です。
その土地を安易に購入してしまうと、
その後に解体をしなくてはいけないからです。
木造の場合は坪５万前後で鉄骨や鉄筋コンクリート造になると
木造の約１．５～２倍近くはかかってきます。
また、前面道路が狭かったり土地の形が悪かったりする場合は
重機やトラックの通行が困難と想定されますので
さらに割高になってきます。
土地購入の際には更地か古家付きかでコストがかなり違ってきます。２５００万円の土地だとしても古家付き（延面積３５坪）であれば余分に約２００万円の解体費用がかかってきますので、契約前にはかならず解体費用の見積りをとること。 また、更地渡しを契約条件に交渉することもお忘れなく。
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