自分でも出来る地盤調査とは？

気になる土地を見に行って、
土地のどこを見ればいいとか悪いとか判断できるんでしょうか？
といった内容のご質問を時々いただきます。
実は、いくつかポイントがあり、
目視や地名などである程度、軟弱地盤の推測は出来ます。

1. その土地に古屋が建っている場合、その家屋の基礎や外壁にひびが入っていないか。
2. 周辺には川や池などが存在していないか。
3. 前面道路に亀裂やくぼみなどの現象がないか。
4. 埋立地ではないか。
5. 地名に「池」「川」「沼」「水」「沢」「田」などの水を連想させるものがないか。
6. 周辺より低地になっていないか。
7. 土地の隣接しているものは何か。
8. 高低差はないか。

また、役所に行けば水害ハザードマップや水害履歴なども確認することができ、
建築確認申請をする部署では近隣の地盤データを知る事も可能ですので、
それらを基に周辺地盤の状態を知ることにより、
ある程度の判断材料にはなります。

一般的には不動産仲介会社は土地の地盤調査報告書などは所有していないので、
土地購入後に後悔しないよう、必ず購入前に何らかの地盤調査はしましょう。

最終的に購入しようと思っている土地に関しては、
契約前に必ず専門家に地盤調査を依頼するべきだと思います。
「スウェーデン式サウンディング試験」といった調査方法が主流で
５万～１０万前後の費用が一般的。
その際の注意点としては土地契約前ですので、売主様にこちらの費用負担で
土地の地盤調査をさせて下さいとの旨を御願いしなくてはいけません。
当然、我々のような不動産会社が売主側に御願いに行くのですが、
これが断られる場合も結構あります。
その場合は建築する工務店などに相談してみるのも必要です。