同じマンションで同じ間取りなのに値段の差があるのはなぜ？

中古不動産物件は対象物件の地域周辺の取引事例や成約事例で標準相場が決まります。
ですので、本来同レベルの物件で何百万という差は殆どありません。

しかし、現実に同じ中古マンションで同じ間取りで同時期に売り出ししている物件もあります。
しかも１００万円近くも値段差があるケースもあり、
購入者側と立場としては当然困惑してしまします。
その主な要因としては、

• 売主が不動産業者のアドバイスを聞き入れたか聞き入れなかった
• 売り出し物件の部屋の状態が綺麗か汚いか。
• リフォームをしているかリフォームをしていないか。
• 売り主が売り急いでいるかそうではないか。
• 同じマンションでも階数が１階か最上階か。
• 部屋からの眺望が良いか悪いか。
• 新築時に沢山のオプションを付けたか付けてないか。

などが上げられます。

いずれにしても、売主が売り急いでいる物件が一番価格交渉しやすいと言えますが、
なぜ売却しなくてはいけないのかを不動産業者にはっきりと聞くことが大切だと思います。

もしかしたら、
近隣とのトラブルやマンション内での事件、
または売主事態に何かの問題が隠れている
こともありえますので、その点には注意をして下さい。