中古物件の相場はどうやって決まるの？

新築と中古ではその価格のつけ方はかなり違ってきます。
例えば新築住宅の場合、建築にかかるコストに利益を上乗せする方法がとられます。

ですから新築住宅は利益追求型といって、
必ずしもその住宅の価値と一致するとは限りません。
しかし、中古物件の相場の決め方は、
対象物件の周辺の同等物件を調査し成約事例をもとに算出する
近隣事例比較法という方式をとります。

それにより、具体的な販売価格を決めることができ、
尚かつ近隣の中古物件との間にも大きな誤差がなくなります。

しかも中古不動産物件の殆どが個人の売り主ですから、
新築住宅のような利益を乗せる必要がありません。
そう言った点を考えると、
やはり中古不動産物件の方がしっかりとした相場の市場だと考えられます。