中古物件の価格に設備はどこまで含まれているの？

中古一戸建てや中古マンションなど、
中古不動産物件の売り出し中の
中古不動産物件のおよそ８割が入居中。

その為、入居中に営業マンとお客様が中の様子を見る事になり、
売主様が目の前でいる中でのご見学になります。
当然ですが、お客様は売主様に気を遣って
あまり家中をギョロギョロ見る事が出来ず
ご見学が終了してしまいます。

退去後の不動産やリフォーム済みの物件であればゆっくりじっくり見学ができますが、
入居中であれば売主様の実生活を覗き見る感じになってしまうので、
普通はギョロギョロ見ることが出来ないのは当然の姿だと思います。

私の経験から言うと入居者がいる場合の
平均案内時間は約15分程度。
お客様にとって、このような条件や状況ではあまりにも購入決断をしづらい状況だと思いませんか？

［見学中によくある疑問］
・照明器具がついているけどどうするのか？
・ガズレンジはどちらの所有になるのか？
・エアコンが付いているけどどうするの？
・カーテンやカーテンレールは持っていくのか？
・ベランダの物置は置いていくのか？
・トイレのウォシュレットはどうするの？

そこで、中古不動産を契約する場合、一般的には付帯設備表というものがあります。
これには、上記のような空調や照明、屋外の庭木や庭石などの有無やその状況が
事細かく明記されています。
第50条の法令では、売主は付帯設備類を本物件引渡しと同時に買主に引き渡すとなっている為、
その内容をリスト化しなくてはいけないとは書いていないので、
曖昧な解釈が可能と言えるのです。