中古不動産物件の保証はどうなるの？

昨今、中古住宅市場が活性化してきましたが、
その反面、安易な考えで中古不動産を購入し「欠陥住宅」を手にしてしまった方々の特集などが
連日テレビなどで放映されています。

この欠陥住宅が社会問題化され近年新築住宅については
ようやく制度が整い１０年間の保証が法律で義務付けられましたが、
中古住宅市場は人が住んだことによる劣化を
保証に照らし合わせた制度が整いにくい性質があり、
未だにその制度が整っておりません。

中古不動産物件の保証は、残念ながら現実問題かなり手薄いのが現状です。
業者売主の中古物件でも保証期間は２年が基本。
個人が売主である不動産物件がほとんどですので、
現状渡しか、不動産業界の慣例で２ヶ月程度の保証が一般的です。

また、築年数が２０年超などの古い中古不動産では
保証の取り決めをしないのが通常です。

例えば、この保証期間は交渉の余地がありますが、
売る側からすると売った後に何で私達が保証するの？とおっしゃる方がほとんどです。
ですので現実問題中古不動産物件の保証は２ヶ月間が精一杯だと思います。

自分が長年住んだ物件を売り出しする際に、その保証をすることは出来ますか？
売却後１年経って給湯器の不具合を直してほしいと言われたら
どんな気持ちでしょうか。